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君山区招商项管理暂行办法

为切实加强招商项目管理,规范招商项目操作环节和工作 流程,优化投资环境,鼓励国内外投资者到君山投资兴业,增 强园区发展内力,确保招商项目顺利落地投产。结合我区实际, 特制订本办法。

一、招商项目合同管理

(一) 适用范围。全区所有招商项目。不涉及建设用地的 农业种(养)殖、生态旅游、商业服务等其它项目参照执行。

(二) 监督管理。招商项目合同的商谈、起草、审查、签 订、备案、履行、争议解决等由区招商引资工作领导小组全程 监督管理。

(三) 签约程序。先由项目对接单位起草项目投资框架协 议,再由区政府分管副区长召集或委托区招商评审委员会办公 室(君山工业园管委会)组织区招商评审委员会成员单位对拟 签约项目评审并出具评审意见,评审通过后,报区招商评审委 员会组长(区人民政府区长)审定同意,由君山工业园管委会 (区招商局)与项目投资方签订招商项目合同;对于要求入驻 标准化厂房的,由投资企业凭招商项目合同与标准化厂房投资 建设单位签订厂房租赁合同。

(四) 合同备案。合同签订后,由签约主体单位(君山工业园管委会)一周内报送区招商引资工作领导小组成员单位备 案,合同资料由君山工业园管委会(区招商局)存档保管备查。

二、招商项目奖励

(一)贡献奖励

365bet足球官网365bet提款 新落户的自建企业,自投产之日起按对本级财政的贡献额 度计算奖励。年缴经营税收达到300万元以上的企业,第1年 至第3年每年按企业年缴纳经营税收的20%,奖励给企业用于 基础设施建设。年缴纳经营税收达到500万元以上的企业,第 1年至第3年每年按企业年缴纳经营税收的20%,奖励给企业用 于基础设施建设;第4年至第5年按30万元/年的标准,奖励 给企业用于基础设施建设。鼓励总部经济建设,凡年缴纳经营 税收1000万以上的总部经济企业,分年限、按比例将对本级财 政贡献奖励给企业用于基础设施建设,第一年奖励当年对本级 财政贡献的50%,第二年奖励当年对本级财政贡献的30%,第三 年奖励当年对本级财政贡献的20%;年缴纳经营税收5000万以 上的总部经济企业,奖励政策另行研究确定。 入园租赁标准化厂房的企业,固定资产投资在5000万元以 上且年缴纳经营税收300万元以上的,按对本级财政贡献第1 年的100%,第2年的50%,第3年的30%,奖励给企业用于配 套设施建设;固定资产投资在3000万元以上且年缴纳经营税收 200万元以上的,按对本级财政贡献第1年的100%,第2年的 50%,奖励给企业用于配套设施建设;固定资产投资在1000万 元以上且年缴纳经营税收80万元以上的,按对本级财政贡献第1年的100%,奖励给企业用于配套设施建设。

(二)投资奖励

项目用地通过“招、拍、挂”的方式取得。对投资额度达 到1亿元以上且投资强度达到180万元/亩以上的项目,按照 6.7万元/亩的标准奖励给企业用于基础设施建设;项目投产 后,连续2年生产经营税收达到12万元/亩,再给予5万元/ 亩的奖励(以审计、国土、财政、税收等部门认定为依据)。

三、标准化厂房及配套设施租赁

1、 投产要求。标准化厂房租赁合同签订后,入园项目必须 在约定时间内投产。因投资额度大或设备安装等特殊原因需延 期投产的,需书面报君山工业园管委会(区招商局),由君山工 业园管委会(区招商局)报区招商引资工作领导小组审定。

2、 租赁期限。标准化厂房及配套设施租期6年为一个周期。 6年期满后,企业对本级财政的贡献达到当时政府的要求可续 租。

3、 租赁优惠。标准化厂房第一个周期内的租赁价格标准为: 第一层每月6元/m2,第二层每月5元/m2,三层以上每月4元/ nf, 6年以后租金根据实际情况确定。固定资产投资达到2000 万元以上的企业,第一个周期内的前3年租金全免,第4年至 第6年经营税收达到100元/m2,优惠10%,每增加50元/m2, 再优惠10°/。,依此比例直至免完为止。固定资产投资达到3000 万元以上的企业,第一个周期内前3年租金全免;第4至6年 经营税收连续3年达到200元/nf,租金减半收取(即:“三免三减半”)。若续租且对本级财政贡献达到政府要求,可继续给 予租金优惠。

4、 特殊项目执行标准。对于重大投资项目或高科技、成长 性强的入驻标准化厂房的项目,可采用“一企一策”的办法, 由企业向君山工业园管委会提出申请,君山工业园管委会报区 招商引资工作领导小组审核,再由区政府审定。

5、 租赁押金及租金的收取。入园租赁标准化厂房的企业须 按租赁面积的大小缴纳租赁押金。原则上按50元/m2标准向甲 方缴纳押金。租赁押金及租金的收取,按“谁投资建设、谁收 取”的办法实施。

6、 腌制池租用。君山工业园管委会统一建设标准化腌制池

供企业租用,前3年免租,后续租用价格按每月5元/m2的标准 收取。 .

7、 员工宿舍及办公用房的租赁。员工宿舍租赁价格标准为: 第一层每月4元/m2,二层以上每月5元/nf;办公楼租赁价格 标准为:每月6元/m2。6年以后租金根据实际情况确定。

四、园区设施管理

(一)标准化厂房管理

园区标准化厂房统一由君山工业园管委会规划设计,按照 “谁投资、谁建设、谁管理”的原则组织工程建设。标准 园区道路、绿化、园林景观、垃圾中转站等生产性配套设施由 君山工业园管委会统一协调管理。

(三)生活配套设施建设管理

君山工业园内公租房、商场超市、酒店、医务室、幼儿园 等及园区三产中心服务平台的规划、开发、建设和运营由君山 工业园管委会统筹管理。

(四)物业管理

园区物业管理由君山工业园管委会负责,具体管理细则由 君山工业园管委会制定并组织实施。

五、文件执行和解释

本文件自发布之日起执行,由君山工业园管委会(区招商局) 负责解释。